82 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 233 900 $
Autre · 1 001 $/m² · 1 232,7 m² · constr. 1875 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 232,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 759 600 $
Rôle antérieur 6 759 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994132686340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F17162000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 196 400 $
Valeur bâtiment
3 563 200 $
Rôle antérieur
6 759 600 $
ID provincial
66023994132686340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 2054, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 6 % |
| 3 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 726 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 412 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 031 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 346 418 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 418 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, rue Murray, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 736 127 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 127 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, rue Murray, Montréal 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, rue Murray, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 532 702 $ Ajust. marché +21 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 329 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Murray, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 773 681 $ Ajust. marché +59 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 767 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, rue Murray, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 698 079 $ Ajust. marché +53 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 391 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.