2115 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
317 200 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 38 500 $ -2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994132923450010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17100343
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
21 100 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
66023994132923450010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 858
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 10 % |
| 2 | 691, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 250 $/m²) 86,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 554 909 $ Poids 9 % |
| 3 | 1525, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (6 701 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 726 190 $ Poids 9 % |
| 4 | 795, Rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 244 $ Poids 9 % |
| 5 | 1055, rue Saint-Mathieu, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (6 278 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 200 $ Poids 9 % |
| 6 | 1077, rue St-Mathieu, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 124 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 1485, Saint-Jacques Street, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (5 704 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 672 429 $ Poids 9 % |
| 8 | 1831, rue Baile, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (6 897 $/m²) 142,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 090 357 $ Poids 8 % |
| 9 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 371 760 $ Poids 8 % |
| 10 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 513 666 $ Poids 8 % |
| 11 | 1700, boulevard René Levesque ouest, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (6 455 $/m²) 99 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 698 900 $ Poids 8 % |
| 12 | 1381, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 728 000 $ (5 333 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 868 178 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.