75 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 060 100 $
Autre · 1 652 $/m² · 641,6 m² · constr. 1870 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 038 000 $
Rôle antérieur 3 038 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994133050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17163000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 400 $
Valeur bâtiment
1 811 600 $
Rôle antérieur
3 038 000 $
ID provincial
66023994133050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±210.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 831
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 2054, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 6 % |
| 3 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 726 $ Poids 5 % |
| 4 | 1045, rue Wellington, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 180 $ Poids 3 % |
| 5 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 958 $ Poids 3 % |
| 6 | 757, Rue Versailles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 738 $/m²) 438,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +278 503 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 465 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 6 779 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 914 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 759-763, Versailles, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 599 $/m²) 361,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 757 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 2333, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 514 $/m²) 332,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 839 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 2333, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 2 848 000 $ (10 540 $/m²) 270,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +115 624 $ · Ajust. superficie +712 000 $ · Ajust. âge −284 800 $ | 3 390 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 2333, Rue Sherbrooke, Montréal 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (10 541 $/m²) 294,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +575 859 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 140 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.