3440 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 249 900 $
Autre · 4 865 $/m² · 256,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,4 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
8 636 800 $
Rôle antérieur 7 288 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994133199730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17128650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 833 700 $
Valeur bâtiment
1 803 100 $
Rôle antérieur
7 288 500 $
ID provincial
66023994133199730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 660 $ Poids 8 % |
| 2 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 401 989 $ Poids 5 % |
| 3 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +122 809 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 335 389 $ Poids 5 % |
| 4 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 040 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 395 640 $ Poids 3 % |
| 5 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 884 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 654 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +196 199 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 269 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −378 040 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 463 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −96 979 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 759 731 $ Poids 2 % |
| 9 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +410 788 $ · Ajust. âge −147 200 $ | 2 274 087 $ Poids 2 % |
| 10 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 079 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 690 079 $ Poids 2 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 545 $/m²) 181,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +322 561 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 155 687 $ Poids 1 % |
| 12 | , Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 678 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +257 763 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 676 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.