3473-3475 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 046 600 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 298,2 m² · constr. 1885 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 000 $
Rôle antérieur 1 393 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134008560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28048850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
1 393 000 $
ID provincial
66023994134008560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −101 213 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 900 375 $ Poids 4 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +295 342 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 836 115 $ Poids 4 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +275 653 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 655 900 $ Poids 3 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +275 653 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 699 095 $ Poids 3 % |
| 5 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +357 722 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 301 537 $ Poids 3 % |
| 6 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +361 528 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 435 968 $ Poids 2 % |
| 7 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie −759 104 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 4 645 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.