3451-3455 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 082 900 $
Autre · 511 $/m² · 2 117,8 m² · constr. 1913 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 117,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
4 251 200 $
Rôle antérieur 3 696 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F28049100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 620 600 $
Valeur bâtiment
2 630 600 $
Rôle antérieur
3 696 700 $
ID provincial
66023994134217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
443 700 $
$/m² médian
7 658
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, Boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 11 % |
| 2 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 10 % |
| 3 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 10 % |
| 6 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 10 % |
| 7 | 1006-1190, rue Mackay, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 10 % |
| 8 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, René-Lévesque Boulevard West, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 364 $ Poids 10 % |
| 10 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 343 775 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 775 $ Poids 10 % |
| 11 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 517 144 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 144 $ Poids 10 % |
| 12 | 1190, rue MacKay, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.