21 Rue SHERBROOKE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 55,1 m² · constr. 1985 · terrain 31,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134573510010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28154980
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
66023994134573510010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 534
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (6 643 $/m²) 55,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 029 $ Poids 15 % |
| 2 | 1450, boulevard René-Levesque, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 364 $/m²) 51,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 679 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (10 911 $/m²) 54,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 336 $ Poids 15 % |
| 4 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (7 199 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 952 $ Poids 15 % |
| 5 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 082 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 340 $ Poids 15 % |
| 6 | 1450, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 171 $/m²) 51,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 214 $ Poids 15 % |
| 7 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 443 700 $ (7 598 $/m²) 58,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 420 679 $ Poids 14 % |
| 8 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 352 $ Poids 13 % |
| 9 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 540 $/m²) 58,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 359 $ Poids 13 % |
| 10 | 651, de la Montagne, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 209 $/m²) 61,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 062 $ Poids 12 % |
| 11 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (8 333 $/m²) 50,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 659 $ Poids 12 % |
| 12 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (9 162 $/m²) 50,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 485 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.