21 Rue SHERBROOKE E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 61,8 m² · constr. 1985 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 408 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134573510010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28155020
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
66023994134573510010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 082 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 064 $ Poids 15 % |
| 2 | 651, de la Montagne, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 209 $/m²) 61,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 863 $ Poids 15 % |
| 3 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (7 199 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 070 $ Poids 15 % |
| 4 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 443 700 $ (7 598 $/m²) 58,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 446 131 $ Poids 14 % |
| 5 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 492 $/m²) 63,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 496 $ Poids 14 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 919 $/m²) 64,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 689 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (6 643 $/m²) 55,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 282 $ Poids 13 % |
| 8 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 540 $/m²) 58,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 269 $ Poids 13 % |
| 9 | 1400, boulevard René Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (8 991 $/m²) 63,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 625 $ Poids 12 % |
| 10 | 651, Rue De La Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (6 669 $/m²) 61,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 406 844 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 715 604 $ (11 359 $/m²) 63 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 230 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −71 560 $ | 703 459 $ Poids 12 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (6 708 $/m²) 63,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 418 151 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.