1 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 088 700 $
Autre · 3 737 $/m² · 291,3 m² · constr. 1985 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
—
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 836 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134573510010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F28154957
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66023994134573510010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 534
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −58 411 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 798 298 $ Poids 7 % |
| 2 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 928 $ Poids 7 % |
| 3 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +270 550 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 811 323 $ Poids 4 % |
| 4 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 473 983 $ Poids 4 % |
| 5 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −147 462 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 694 126 $ Poids 4 % |
| 6 | 759-763, Versailles, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 599 $/m²) 361,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −125 789 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 425 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 686 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 286 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 638 000 $ Poids 1 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 545 $/m²) 181,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 2 096 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.