41 Rue SHERBROOKE E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 48,6 m² · constr. 1985 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134645630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28154930
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
66023994134645630010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 534
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, boulevard René-Levesque, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 364 $/m²) 51,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 745 $ Poids 15 % |
| 2 | 1450, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 171 $/m²) 51,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 910 $ Poids 15 % |
| 3 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 704 $ Poids 13 % |
| 4 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (8 333 $/m²) 50,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 575 $ Poids 13 % |
| 5 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (9 162 $/m²) 50,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 710 $ Poids 13 % |
| 6 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 304 $ Poids 13 % |
| 7 | 1225, rue Notre-Dame ouest, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (9 609 $/m²) 48,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 1225, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 187 $/m²) 48,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 054 $ Poids 12 % |
| 9 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (7 369 $/m²) 49,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 353 906 $ Poids 12 % |
| 10 | 1160, rue Mackay, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 437 346 $ (8 592 $/m²) 50,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +43 735 $ | 511 677 $ Poids 12 % |
| 11 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (6 982 $/m²) 48,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 546 $ Poids 12 % |
| 12 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (8 414 $/m²) 51,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 379 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.