31 Rue SHERBROOKE E app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 43,3 m² · constr. 1985 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134645630010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28154938
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023994134645630010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 534
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (7 357 $/m²) 40,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 990 $ Poids 14 % |
| 2 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 703 $ Poids 14 % |
| 3 | 1190, rue Mackay, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 547 $/m²) 42,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 793 $ Poids 13 % |
| 4 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (7 845 $/m²) 42,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 896 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 160 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 160 $ Poids 11 % |
| 7 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (9 443 $/m²) 41,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 361 $ Poids 11 % |
| 8 | 1190, rue Mackay, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (9 350 $/m²) 40 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 382 911 $ Poids 11 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (10 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 207 $ Poids 10 % |
| 10 | 1225, rue Notre-Dame ouest, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (9 609 $/m²) 48,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 400 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 198, rue Ann, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (8 046 $/m²) 43,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 588 $ Poids 10 % |
| 12 | 1225, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 187 $/m²) 48,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 009 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.