41 Rue SHERBROOKE E app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 80,8 m² · constr. 1985 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134645630010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28154939
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
66023994134645630010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (8 751 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 016 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (9 316 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 144 $ Poids 14 % |
| 3 | 650, rue Jean D'Estrées, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 986 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 148 $ Poids 14 % |
| 4 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 141 $ Poids 14 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 506 824 $ Poids 14 % |
| 6 | 1410, avenue Overdale, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 993 $/m²) 80,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 638 $ Poids 13 % |
| 7 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 548 005 $ (7 008 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 719 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 553 033 $ Poids 13 % |
| 8 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (7 120 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 507 982 $ Poids 13 % |
| 9 | 1412, avenue Overdale, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (7 273 $/m²) 77 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 513 $ Poids 13 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (6 243 $/m²) 75,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (6 295 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 494 284 $ Poids 13 % |
| 12 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 087 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 723 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.