3497 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 81,8 m² · constr. 1913 · terrain 47 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994136215920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28095223
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
66023994136215920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 512 $ Poids 15 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 038 $ Poids 14 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 683 500 $ (8 696 $/m²) 78,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 654 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 689 717 $ Poids 12 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 491 $ Poids 12 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 857 $ Poids 12 % |
| 6 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 154 690 $ Poids 12 % |
| 7 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 577 163 $ Poids 12 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 150 532 $ Poids 12 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 683 $ Poids 11 % |
| 10 | 1181, rue Bishop, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 955 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 648 $ Poids 11 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens de Montréal, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 663 $/m²) 78,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 955 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 111 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.