3496 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
2 732 800 $
Unifamiliale · 7 837 $/m² · 348,7 m² · constr. 1895 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 200 $
Rôle antérieur 1 639 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137077060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28109000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 100 $
Valeur bâtiment
1 226 100 $
Rôle antérieur
1 639 300 $
ID provincial
66023994137077060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 582 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
7 590
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −481 968 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 820 798 $ Poids 10 % |
| 2 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −304 071 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 582 261 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +88 196 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 917 959 $ Poids 4 % |
| 4 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +146 586 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 318 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +201 977 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 936 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +1 125 000 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 412 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 507 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +186 612 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 585 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.