3477-3481 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 788 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 293,1 m² · constr. 1900 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 1 066 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137242890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28106200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
1 066 900 $
ID provincial
66023994137242890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 374 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 588 357 $ Poids 5 % |
| 2 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +674 501 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 961 917 $ Poids 5 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +260 114 $ · Ajust. superficie +304 611 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 399 725 $ Poids 4 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +176 120 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 389 904 $ Poids 4 % |
| 5 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +604 719 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 374 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 454 824 $ Poids 2 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 750 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.