3484 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 96,5 m² · constr. 1895 · terrain 40,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137255830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28108705
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
66023994137255830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 674
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 858 $ Poids 13 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 730 276 $ Poids 13 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 461 $ Poids 13 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 811 659 $ Poids 13 % |
| 5 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 683 457 $ Poids 13 % |
| 6 | 2005, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 859 900 $ (9 439 $/m²) 91,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 307 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 875 703 $ Poids 12 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (9 283 $/m²) 92,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 869 055 $ Poids 12 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 179 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (9 443 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 789 $ Poids 11 % |
| 10 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 637 $ Poids 11 % |
| 11 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 321 $ Poids 10 % |
| 12 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 894 083 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.