3470 Avenue LAVAL app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 77,2 m² · constr. 1900 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137444690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28108515
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
66023994137444690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 602
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 601 $ Poids 12 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 932 $ Poids 12 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 600 $ Poids 12 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 646 711 $ Poids 11 % |
| 5 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 986 $ Poids 11 % |
| 6 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 558 248 $ Poids 11 % |
| 7 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 614 $ Poids 11 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 146 061 $ Poids 11 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 243 $ Poids 11 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 683 500 $ (8 696 $/m²) 78,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 654 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 669 717 $ Poids 11 % |
| 11 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 157 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 313 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.