3468 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 128,4 m² · constr. 1900 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 729 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137444690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28108520
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023994137444690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 602
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 970 091 $ Poids 10 % |
| 2 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 842 452 $ Poids 9 % |
| 3 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 478 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 049 478 $ Poids 9 % |
| 4 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 427 $ Poids 7 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 850 $ Poids 6 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 150 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 948 $ Poids 6 % |
| 9 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −147 382 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 704 774 $ Poids 5 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 439 325 $ Poids 5 % |
| 12 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +99 093 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 409 265 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.