3459-3461 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 145,8 m² · constr. 1900 · terrain 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 795 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28106700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023994137501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 812 523 $ Poids 9 % |
| 2 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 239 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 134 239 $ Poids 5 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 465 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +91 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 910 061 $ Poids 4 % |
| 5 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +185 394 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 233 236 $ Poids 4 % |
| 6 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 599 681 $ Poids 3 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +120 485 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 325 063 $ Poids 3 % |
| 8 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +193 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 504 002 $ Poids 3 % |
| 9 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +160 367 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 103 396 $ Poids 2 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +210 060 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 409 $ Poids 2 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +246 623 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 288 154 $ Poids 2 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +227 545 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 210 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.