3473 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 8 180 $/m² · 67,2 m² · constr. 1890 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 565 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137678580010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19119240
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023994137678580010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
463 846 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 691 $ Poids 12 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (7 706 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 455 736 $ Poids 12 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 519 880 $ Poids 12 % |
| 4 | 1300, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 455 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 303 $ Poids 12 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 424 $ Poids 11 % |
| 6 | 1300, René-Lévesque Boulevard West, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (8 419 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 555 $ Poids 11 % |
| 7 | 1300, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (7 841 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 476 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 102 $ Poids 11 % |
| 9 | 1310, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (6 959 $/m²) 61,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 437 720 $ Poids 11 % |
| 10 | 1310, Boul René-Levesque Ouest, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 971 $/m²) 62,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 502 500 $ (8 157 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 513 467 $ Poids 11 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (10 922 $/m²) 61,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 371 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.