3467 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 9 182 $/m² · 66 m² · constr. 1885 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 596 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137738230010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19119120
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66023994137738230010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
465 059 $
$/m² médian
7 541
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 893 $ Poids 12 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (7 706 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 451 112 $ Poids 12 % |
| 3 | 1300, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 455 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 830 $ Poids 12 % |
| 4 | 1300, René-Lévesque Boulevard West, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (8 419 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 504 $ Poids 12 % |
| 5 | 1300, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (7 841 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 471 559 $ Poids 12 % |
| 6 | 1310, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (6 959 $/m²) 61,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 545 $ Poids 12 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 502 500 $ (8 157 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 376 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 508 572 $ Poids 11 % |
| 8 | 1310, Boul René-Levesque Ouest, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 971 $/m²) 62,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 656 $ Poids 11 % |
| 9 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 514 797 $ Poids 11 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (10 922 $/m²) 61,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 817 $ Poids 11 % |
| 11 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (6 956 $/m²) 58,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 298 $ Poids 11 % |
| 12 | 1155, Rue De La Montagne, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (8 320 $/m²) 61,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 809 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.