3446 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 150 m² · constr. 1900 · terrain 88,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 624 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137742680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28108210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66023994137742680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 602
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 232 610 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 838 532 $ Poids 9 % |
| 3 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 915 274 $ Poids 8 % |
| 4 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 055 726 $ Poids 7 % |
| 5 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 530 586 $ Poids 7 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +92 007 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 904 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 665 384 $ Poids 5 % |
| 9 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 472 317 $ Poids 4 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 954 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 421 498 $ Poids 3 % |
| 12 | 1100, Rue de la Montagne, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 551 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +141 362 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 389 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.