3448 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 72,7 m² · constr. 1900 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137742680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28108215
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023994137742680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
457 485 $
$/m² médian
7 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 238 $ Poids 13 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 543 180 $ Poids 13 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 027 $ Poids 13 % |
| 4 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 089 $ Poids 13 % |
| 5 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 539 744 $ Poids 12 % |
| 6 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 627 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 141 688 $ Poids 12 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 609 223 $ Poids 11 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 657 166 $ Poids 11 % |
| 11 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (7 389 $/m²) 72 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 624 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (9 570 $/m²) 72,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 808 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.