3463 Avenue LAVAL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 9 447 $/m² · 80,6 m² · constr. 1885 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 711 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137797880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19119010
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023994137797880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
465 117 $
$/m² médian
7 544
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 701 $ Poids 13 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 796 $ Poids 12 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 315 $ Poids 11 % |
| 4 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 683 500 $ (8 696 $/m²) 78,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 654 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 684 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 661 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 620 128 $ Poids 10 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 661 886 $ Poids 10 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 663 $ Poids 10 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 688 371 $ Poids 10 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 736 595 $ Poids 10 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 149 366 $ Poids 10 % |
| 12 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 572 229 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.