3463 Avenue LAVAL app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 8 792 $/m² · 74 m² · constr. 1885 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 634 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137797880010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19119020
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023994137797880010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
465 117 $
$/m² médian
7 544
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 743 $ Poids 11 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 548 687 $ Poids 11 % |
| 3 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 863 $ Poids 11 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 843 $ Poids 11 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 950 $ Poids 11 % |
| 6 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 545 090 $ Poids 11 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 142 951 $ Poids 11 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 492 627 $ Poids 11 % |
| 9 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (7 389 $/m²) 72 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 426 $ Poids 10 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 337 $ Poids 10 % |
| 11 | 3470, Rue Simpson, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 310 $ Poids 10 % |
| 12 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 331 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.