3463 Avenue LAVAL app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 9 879 $/m² · 35,5 m² · constr. 1885 · terrain 23,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 294 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137797880010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19119025
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
66023994137797880010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
465 117 $
$/m² médian
7 544
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (8 499 $/m²) 34,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 267 449 $ Poids 14 % |
| 2 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (8 446 $/m²) 34,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 767 $ Poids 12 % |
| 3 | 1155, rue De la Montagne, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 293 500 $ (8 632 $/m²) 34 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 196 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 297 821 $ Poids 11 % |
| 4 | 1182, rue Crescent, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ (8 582 $/m²) 34,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 272 124 $ Poids 11 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (8 648 $/m²) 39,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 302 864 $ Poids 9 % |
| 6 | 3470, rue Simpson, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (6 143 $/m²) 35 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 455 $ Poids 9 % |
| 7 | 1182, rue Crescent, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 280 $/m²) 36,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 379 $ Poids 8 % |
| 8 | 1050, Drummond, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (11 458 $/m²) 38,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 719 $ Poids 8 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 281 422 $ Poids 7 % |
| 10 | 3480, rue Simpson, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 163 500 $ (5 326 $/m²) 30,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 175 064 $ Poids 7 % |
| 11 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 637 $/m²) 41,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 210 $ Poids 7 % |
| 12 | 1182, rue Crescent, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (7 433 $/m²) 41,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 281 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.