3447-3451 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 482,5 m² · constr. 1885 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 800 $
Rôle antérieur 1 677 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19118800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 900 $
Valeur bâtiment
872 900 $
Rôle antérieur
1 677 700 $
ID provincial
66023994137917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
7 590
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 11 % |
| 2 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 974 988 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 282 $ Poids 11 % |
| 3 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 457 600 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 370 $ Poids 11 % |
| 4 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 578 $ Poids 11 % |
| 5 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 458 426 $ Ajust. marché +42 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 854 $ Poids 10 % |
| 6 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 336 876 $ Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 054 $ Poids 10 % |
| 7 | 1200, rue Drummond, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 390 001 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 096 $ Poids 9 % |
| 8 | 1155, Rue de la Montagne, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 9 % |
| 9 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 737 389 $ Poids 9 % |
| 10 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 8 % |
| 11 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 8 % |
| 12 | 1155, De la Montagne, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.