276-280 Rue SQUARE-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
227 900 $
Autre · constr. 1914 · terrain 7,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 78 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994138592340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19120804
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
66023994138592340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 527
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 11 % |
| 2 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 11 % |
| 3 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 11 % |
| 4 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (8 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 432 900 $ Poids 11 % |
| 5 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 558 $ Poids 11 % |
| 6 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 147 $/m²) 44,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 318 $ Poids 11 % |
| 7 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 147 $/m²) 44,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 11 % |
| 8 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (8 430 $/m²) 44,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 199 $ Poids 11 % |
| 9 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (8 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 594 $ Poids 11 % |
| 10 | 1239, rue Drummond, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (10 744 $/m²) 60,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 681 $ Poids 10 % |
| 11 | 1239, Rue Drummond, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (8 527 $/m²) 44,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 699 $ Poids 10 % |
| 12 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.