316 Rue SQUARE-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 126,6 m² · constr. 1885 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 610 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994138947440020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19120210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023994138947440020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
753 343 $
$/m² médian
8 193
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −156 933 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 332 060 $ Poids 4 % |
| 2 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −154 578 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −154 578 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −261 139 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 649 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −257 537 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 819 254 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.