87 Rue ONTARIO O · Montréal
Valeur estimée
988 300 $
Autre · constr. 1970 · terrain 5 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
36 500 000 $
Rôle antérieur 41 200 000 $ -11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994141969330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
30
Unité de voisinage
30-F17154575
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 021 500 $
Valeur bâtiment
11 478 500 $
Rôle antérieur
41 200 000 $
ID provincial
66023994141969330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
6 785
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 724 199 $ Poids 11 % |
| 2 | 691, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 250 $/m²) 86,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 10 % |
| 3 | 1525, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (6 701 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 647 100 $ Poids 10 % |
| 4 | 1485, Saint-Jacques Street, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (5 704 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 109 $ Poids 10 % |
| 5 | 1055, rue Saint-Mathieu, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (6 278 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 256 200 $ Poids 9 % |
| 6 | 1077, rue St-Mathieu, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 124 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 403 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 692 $/m²) 54,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 611 $/m²) 49,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 9 % |
| 10 | 190, rue Murray, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 109 $/m²) 62,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 190, rue Murray, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 190, Murray, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (7 686 $/m²) 51 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 743 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.