2123-2125 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 7 845 $/m² · 104,2 m² · constr. 1879 · terrain 63 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994143039760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19007400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023994143039760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
7 186
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −66 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 272 $ Poids 2 % |
| 2 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −131 740 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 332 057 $ Poids 2 % |
| 3 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −142 876 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 1 214 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −138 750 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 988 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −166 657 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 358 947 $ Poids 1 % |
| 6 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −244 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 771 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.