2100 Boulevard SAINT-LAURENT app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 8 322 $/m² · 96,8 m² · constr. 2019 · terrain 16 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994143262820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000605
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023994143262820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 925
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −139 831 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 281 161 $ Poids 1 % |
| 2 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −171 208 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 567 589 $ Poids 1 % |
| 3 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −80 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 440 $ Poids 1 % |
| 4 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −176 440 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 279 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −234 708 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 627 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −201 693 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 495 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −285 770 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 862 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.