2050 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 026 900 $
Autre · 648 $/m² · 1 584,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 584,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 333 500 $
Rôle antérieur 3 927 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994143590770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F17127950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 933 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
3 927 000 $
ID provincial
66023994143590770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
6 583
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 225, rue de la Montagne, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 726 $ Poids 5 % |
| 3 | 2054, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 5 % |
| 4 | 1045, rue Wellington, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 180 $ Poids 4 % |
| 5 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 958 $ Poids 3 % |
| 6 | 1251, rue Saint-Marc, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (185 $/m²) 1 923,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 475 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.