8 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
258 100 $
Autre · 5 685 $/m² · 45,4 m² · constr. 1870 · terrain 49,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994144042380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19113503
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
66023994144042380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (7 357 $/m²) 40,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 715 $ Poids 13 % |
| 2 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 034 $ Poids 13 % |
| 3 | 1225, rue Notre-Dame ouest, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (9 609 $/m²) 48,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 410 814 $ Poids 12 % |
| 4 | 1190, rue Mackay, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 547 $/m²) 42,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 718 $ Poids 12 % |
| 5 | 1225, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 187 $/m²) 48,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 555 $ Poids 12 % |
| 6 | 1450, boulevard René-Levesque, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 364 $/m²) 51,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 962 $ Poids 12 % |
| 7 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 1450, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 171 $/m²) 51,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 437 $ Poids 12 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (9 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 180 $ Poids 12 % |
| 10 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (6 982 $/m²) 48,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 376 $ Poids 12 % |
| 11 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 729 $ Poids 12 % |
| 12 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 729 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.