2121 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
283 800 $
Autre · 4 174 $/m² · 68 m² · constr. 1865 · terrain 9,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994144230710020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000679
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
66023994144230710020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 919 $/m²) 64,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 038 $ Poids 15 % |
| 2 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 492 $/m²) 63,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 721 $ Poids 15 % |
| 3 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (6 121 $/m²) 67,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 112 $ Poids 14 % |
| 4 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 302 $/m²) 67,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 265 $ Poids 14 % |
| 5 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 211 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 646 $ Poids 14 % |
| 6 | 651, de la Montagne, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 209 $/m²) 61,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 111 $ Poids 14 % |
| 7 | 1225, rue Notre Dame Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 129 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 381 $ Poids 14 % |
| 8 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 452 $/m²) 68,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 218 $ Poids 14 % |
| 10 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (7 120 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 462 414 $ Poids 13 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 460 879 $ Poids 13 % |
| 12 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (7 069 $/m²) 67,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 778 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.