157-159 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
902 100 $
Autre · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 446 100 $
Rôle antérieur 1 528 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994145079640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28154350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 300 $
Valeur bâtiment
1 321 800 $
Rôle antérieur
1 528 800 $
ID provincial
66023994145079640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
8 022
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 106 $ Poids 10 % |
| 3 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 916 $/m²) 41,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 417 482 $ (8 590 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 10 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 10 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (8 448 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 10 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 874 $ Poids 10 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (10 714 $/m²) 42 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 10 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (9 311 $/m²) 42,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 937 $ Poids 10 % |
| 12 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.