120 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 131 000 $
Autre · 4 309 $/m² · 262,5 m² · constr. 1900 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 1 239 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994145443630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19113610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 100 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
1 239 900 $
ID provincial
66023994145443630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 673 $
$/m² médian
7 725
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 797 $ Poids 8 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +167 073 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 707 846 $ Poids 7 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +155 935 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 536 183 $ Poids 7 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +155 935 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 579 378 $ Poids 6 % |
| 5 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 386 209 $ Poids 4 % |
| 6 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 652 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 412 252 $ Poids 2 % |
| 7 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 620 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 643 295 $ Poids 2 % |
| 8 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +210 285 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 283 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +439 797 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 266 296 $ Poids 1 % |
| 10 | 3577, avenue Atwater, Montréal 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 186 $/m²) 180,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 201 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 463 201 $ Poids 1 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 545 $/m²) 181,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +346 486 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 885 112 $ Poids 1 % |
| 12 | , Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 678 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +276 461 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 467 656 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.