104 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
3 345 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 010 $/m² · 3 313,5 m² · constr. 1885 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 313,5 m²
Étages × logements
4 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 852 000 $
Rôle antérieur 4 147 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994145491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19113620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 235 700 $
Valeur bâtiment
2 616 300 $
Rôle antérieur
4 147 000 $
ID provincial
66023994145491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 673 $
$/m² médian
7 725
Cette propriété : +663 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 899 999 $ constr. 2017 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 786 $ Poids 9 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 486 $ Poids 9 % |
| 3 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 9 % |
| 4 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +24 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 946 $ Poids 9 % |
| 5 | 1450, René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +31 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 307 $ Poids 8 % |
| 6 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 583 992 $ constr. 2017 Ajust. marché +54 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 399 $ | 579 807 $ Poids 8 % |
| 7 | 650, Jean d'Estrées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 130 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +38 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 137 $ Poids 7 % |
| 9 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 907 375 $ constr. 2017 Ajust. marché +84 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 737 $ | 900 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 709 602 $ constr. 2017 Ajust. marché +65 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 960 $ | 704 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 650, Jean-D'Estrées, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +85 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 596 380 $ Poids 4 % |
| 12 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 508 916 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.