3422 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 171,4 m² · constr. 1890 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 500 $
Rôle antérieur 1 038 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994147050550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28107700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
1 038 500 $
ID provincial
66023994147050550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 701
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +118 896 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 971 052 $ Poids 8 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 505 005 $ Poids 2 % |
| 3 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +179 648 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 998 503 $ Poids 2 % |
| 5 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +266 750 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 314 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +131 938 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 659 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +238 211 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 442 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 610 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.