333 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 9 563 $/m² · 108,2 m² · constr. 2003 · terrain 33,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994148660890010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19115644
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66023994148660890010210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
523 021 $
$/m² médian
7 841
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −243 129 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 545 864 $ Poids 0 % |
| 2 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −222 949 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 400 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −222 949 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 400 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −357 090 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 096 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −357 625 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 923 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.