3425 Avenue HENRI-JULIEN app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
1 753 400 $
Unifamiliale · 9 142 $/m² · 191,8 m² · constr. 2003 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 000 $
Rôle antérieur 1 531 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994148660890010228
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19115688
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
1 218 300 $
Rôle antérieur
1 531 400 $
ID provincial
66023994148660890010228
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 747
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −77 589 $ · Ajust. âge −128 050 $ | 1 789 202 $ Poids 8 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +148 501 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 937 494 $ Poids 7 % |
| 3 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +80 754 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 361 819 $ Poids 7 % |
| 4 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 702 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 173 514 $ Poids 5 % |
| 6 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 665 558 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +95 224 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 549 016 $ Poids 4 % |
| 8 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 383 776 $ Poids 4 % |
| 9 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +87 693 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 711 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +87 693 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 711 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.