3424 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 84,4 m² · constr. 2003 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 606 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994148660890010336
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19115866
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023994148660890010336
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
465 059 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 707 959 $ Poids 13 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 705 811 $ Poids 11 % |
| 3 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −47 118 $ | 660 635 $ Poids 11 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 734 061 $ Poids 11 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 771 446 $ Poids 11 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −56 095 $ | 784 740 $ Poids 11 % |
| 7 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 757 953 $ Poids 11 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 618 672 $ Poids 11 % |
| 9 | 2005, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 859 900 $ (9 439 $/m²) 91,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 307 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −55 893 $ | 848 693 $ Poids 10 % |
| 10 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 612 043 $ Poids 10 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (9 283 $/m²) 92,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 842 816 $ Poids 10 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (8 179 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 740 894 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.