3424 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 95,8 m² · constr. 2003 · terrain 26,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 623 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994148660890010338
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19115834
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
66023994148660890010338
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
465 059 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 810 389 $ Poids 12 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 754 846 $ Poids 12 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 785 032 $ Poids 12 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −56 095 $ | 838 560 $ Poids 12 % |
| 5 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −47 118 $ | 706 041 $ Poids 12 % |
| 6 | 2005, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 859 900 $ (9 439 $/m²) 91,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 307 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −55 893 $ | 902 496 $ Poids 11 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (9 283 $/m²) 92,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 895 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (8 179 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 787 513 $ Poids 10 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (9 443 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 908 759 $ Poids 10 % |
| 10 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 755 234 $ Poids 10 % |
| 11 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 327 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 922 473 $ Poids 9 % |
| 12 | 1310, Boul René-Lévesque O, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (9 727 $/m²) 91,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 926 555 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.