3424 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 117,9 m² · constr. 2003 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 773 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994148660890010339
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19115852
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023994148660890010339
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
465 059 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 030 129 $ Poids 10 % |
| 2 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +14 944 $ | 651 337 $ Poids 8 % |
| 3 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 847 160 $ Poids 7 % |
| 4 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 939 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 429 969 $ Poids 7 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 916 678 $ Poids 7 % |
| 6 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 098 413 $ Poids 7 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 898 961 $ Poids 7 % |
| 8 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 832 $ Poids 6 % |
| 9 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 703 854 $ (6 078 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 007 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +70 385 $ | 915 628 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 879 673 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 691 728 $ Poids 6 % |
| 12 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (7 269 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 937 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.