3428 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
846 100 $
Autre · 7 345 $/m² · 115,2 m² · constr. 1969 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 819 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994148729210000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19000170
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
66023994148729210000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
7 737
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 260 604 $ Poids 20 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 217 622 $ Poids 18 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 404 $ Poids 18 % |
| 4 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (7 401 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 272 $ Poids 16 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 569 $ Poids 16 % |
| 6 | 1200, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 798 $/m²) 108,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 003 772 $ Poids 16 % |
| 7 | 1200, Boul De Maisonneuve O, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (6 641 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 550 467 $ Poids 15 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 1210, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 700 $ Poids 14 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −213 989 $ | 2 165 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 1210, boul. De Maisonneuve ouest, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (9 898 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 146 567 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.