3480-3482 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 517 400 $
Autre · 8 033 $/m² · 313,4 m² · constr. 1978 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 100 $
Rôle antérieur 1 062 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994149132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F19077950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
1 062 900 $
ID provincial
66023994149132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 573 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
8 654
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −248 158 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 196 880 $ Poids 10 % |
| 2 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −176 064 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 6 365 081 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +174 048 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 999 006 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +150 769 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 781 218 $ Poids 5 % |
| 5 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 440 872 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −145 889 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 573 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 379 288 $ Poids 2 % |
| 8 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +221 349 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 050 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +175 946 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 599 108 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.