3443 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Autre · 5 825 $/m² · 137,5 m² · constr. 1960 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 723 000 $ -10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994149706260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29000420
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66023994149706260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
8 369
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 185 088 $ Poids 18 % |
| 2 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 105 949 $ Poids 16 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 669 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 344 268 $ Poids 15 % |
| 4 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 293 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 065 277 $ Poids 14 % |
| 5 | 1210, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 123 449 $ (7 737 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 166 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −112 345 $ | 995 482 $ Poids 14 % |
| 6 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 988 $ Poids 14 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 284 311 $ Poids 13 % |
| 8 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 989 943 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (11 834 $/m²) 135,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 916 590 $ Poids 13 % |
| 10 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 586 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 358 $ Poids 12 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 871 927 $ Poids 12 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 590 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 396 016 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.