3437-3441 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 502 500 $
Autre · 2 499 $/m² · 601,3 m² · constr. 1945 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,3 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 900 $
Rôle antérieur 1 742 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994149775890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29000300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 900 $
Valeur bâtiment
1 289 000 $
Rôle antérieur
1 742 000 $
ID provincial
66023994149775890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
8 466
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 5 014 352 $ Ajust. marché +382 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 397 298 $ Poids 12 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 242 512 $ Ajust. marché +171 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 773 $ Poids 12 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 438 300 $ Ajust. marché +5 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 827 $ Poids 11 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 459 054 $ Ajust. marché +5 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 843 $ Poids 11 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 11 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 11 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 6 022 474 $ Ajust. marché +459 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 482 410 $ Poids 11 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 10 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 442 538 $ Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 809 $ Poids 10 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 10 % |
| 12 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ Ajust. marché +114 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 297 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.