2004 Boulevard SAINT-LAURENT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 8 749 $/m² · 83 m² · constr. 1907 · terrain 25,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 484 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994152405320010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17127417
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023994152405320010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
6 508
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −218 413 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 052 053 $ Poids 0 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −196 230 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 059 352 $ Poids 0 % |
| 3 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −198 305 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −244 812 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 218 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −221 005 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −239 034 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 216 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −108 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 431 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −313 515 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 234 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.