2012 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
428 400 $
Autre · 4 068 $/m² · 105,3 m² · constr. 1907 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994152405320010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17127476
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023994152405320010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
6 508
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 037 $ Poids 16 % |
| 2 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 734 $ Poids 15 % |
| 3 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 651 688 $ Poids 14 % |
| 4 | 1333, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 003 $ Poids 14 % |
| 5 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 521 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 706 $ Poids 13 % |
| 6 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (5 308 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 576 547 $ Poids 13 % |
| 7 | 1525, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (6 701 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 640 399 $ Poids 13 % |
| 8 | 794, rue Lusignan, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 134 $ Poids 12 % |
| 9 | 1485, Saint-Jacques Street, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (5 704 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 599 405 $ Poids 12 % |
| 10 | 342, rue Eleanor, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 353 284 $ (3 699 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 455 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −35 328 $ | 340 537 $ Poids 12 % |
| 11 | 336, rue Eleanor, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 747 $ Poids 12 % |
| 12 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 855 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 553 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.